Οι μεγάλες αλλαγές που έρχονται στον ΕΝΦΙΑ
Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ στους λογαριασμούς του 2022, νέα κλιμάκια και νέοι συντελεστές, κατάργηση-ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου τόσο για τα φυσικά πρόσωπα όσο και για τις επιχειρήσεις αλλά και εκπλήξεις που κρατά επτασφράγιστο μυστικό το οικονομικό επιτελείο περιλαμβάνει ο νέος φόρος ακινήτων.
Σιγά-σιγά ξεδιπλώνεται το κουβάρι, αναφέρουν από το υπουργείο Οικονομικών και ήδη η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει ξεκινήσει την προσομοίωση του νέου φόρου για να διαπιστωθεί εάν όλα εξελίσσονται όπως έχουν υπολογιστεί από το οικονομικό επιτελείο. Μετά την ολοκλήρωση των απαραίτητων ελέγχων ο υπουργός Οικονομικών Χρ. Σταικούρας με τον αρμόδιο υφυπουργό Οικονομικών Απ. Βεσυρόπουλο θα ανακοινώσουν το νέο φόρο που θα επιβληθεί σε περισσότερους από 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων και περίπου 70.000 επιχειρήσεις που κατέχουν ακίνητα.
Το σχέδιο της κυβέρνησης
1. Κατάργηση – ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου για επιχειρήσεις και φυσικά πρόσωπα. Το ποσό των 646 εκατ. ευρώ που πληρώνουν οι ανωτέρω θα ενσωματωθεί ως ποσό στον κύριο φόρο. Η κατανομή του αποτελεί μία από τις εκπλήξεις οι οποίες θα φανεί κατά πόσο επιβαρύνονται και πάλι οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν μεσαίας και μεγάλη περιουσία. Σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα τα φυσικά πρόσωπα με περιουσία άνω των 250.000 ευρώ πλήρωναν έξτρα φόρο. Στις επιχειρήσεις ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται και υπολογίζεται στην αξία των δικαιωμάτων με συντελεστή 5,5‰. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με συντελεστή 1‰. Ειδικά, για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ ισούται με 3,5‰ επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων για τα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν.
2. Με βάση τις γενική δέσμευση της κυβέρνησης και του αρμόδιου υπουργού Οικονομικών οι περισσότεροι πολίτες θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ. Στις περιοχές όπου η τιμή ζώνης μειώθηκε με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου του 2022, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί. Μειώσεις όμως θα υπάρξουν και στις περιοχές όπου η τιμή ζώνης παρέμεινε σταθερή ή αυξήθηκε ελαφρώς.
3. Αντίθετα στις περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης ή στις περιοχές που εντάσσονται για πρώτη φορά σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων θα υπάρξουν λελογισμένες αυξήσεις στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Σημειώνεται ότι στις νέες εντάξεις καταγράφεται αύξηση των αντικειμενικών αξιών στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Για παράδειγμα: στην Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), στη Ρόδο, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), στη Κω, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), στη Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), στη Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%).
4. Ο νέος φόρος ακινήτων θα προβλέπει νέους συντελεστές και περισσότερα κλιμάκια με στόχο να σβήσουν οι αυξήσεις που προκάλεσαν οι νέες αυξημένες τιμές ζώνης. Στις παλαιές 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος, οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αυξήσεις, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).
